REITs的收益率通常相对稳定，一般来源于其持有的房地产资产带来的租金收入及资产增值。在中国，部分REITs产品的年化收益率可以达到5%到8%左右，这在目前的低利率环境中显得颇具吸引力。REITs通过分红的方式，将大部分收入分配给投资者，通常在每年或每季度进行分配。

REITs具有流动性，投资者可以通过证券市场买卖REITs的股份，类似于股票交易，相对其他房地产投资方式来说，投资门槛较低。这种特性使得散户能够较为方便地投资于房地产市场，而无需承担直接持有物业的高额成本和复杂管理。

REITs的投资优势显著，但散户在投资前仍需考虑以下几个因素。投资者应了解所投资的REITs的具体情况，包括其投资方向、持有资产的质量、管理团队的背景等。不同的REITs可能投向商业地产、工业地产或基础设施等领域，其收益表现也会有所不同。

REITs市场也存在一定的风险，比如市场波动、利率变化以及政策风险等。特别是在利率上升的环境下，REITs的收益可能受到压制，投资者需保持警惕。

散户在投资REITs时，投资数量要适度，且应结合自身的财务状况和风险承受能力，避免因盲目跟风导致资金的损失。可以寻求专业机构的意见，以做出更为明智的投资决策。

REITs作为一种投资工具，对于散户来说，具备一定的吸引力，尤其是其相对稳健的收益和较低的投资门槛。散户在参与投资之前，应充分了解相关风险和市场动态，以做出合理的投资选择。